租赁商铺转租赁合同纠纷的法律规定有哪些？
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在探讨租赁商铺转租赁合同纠纷的法律规定之前，我们先明确几个关键的法律概念。所谓转租，就是承租人把租赁物又租给了第三人。而在商铺租赁场景中，转租就涉及到原房东、承租人以及次承租人三方的权利和义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一条文清晰地界定了转租的前提条件，即需要经过原房东的同意。如果没有获得同意就擅自转租，原房东有权解除和承租人之间的租赁合同。 在实际的商铺转租合同纠纷中，可能会出现多种情况。比如次承租人对商铺进行了装修，投入了一定的资金，但由于原房东不同意转租，导致合同无法继续履行。对于这种情况，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对装修装饰的处理有相应规定。如果是经出租人同意的装修，在合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照不同情形分别处理。如果是因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；如果是因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 再比如，次承租人不支付租金的问题。按照法律规定，次承租人应当向承租人支付租金。如果次承租人拖欠租金，承租人可以要求次承租人支付。同时，如果因为次承租人不支付租金导致承租人无法向原房东支付租金，原房东也有权追究承租人的违约责任。 此外，对于转租期限也有规定。根据《民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。这就提醒在进行转租时，要注意转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超过部分对原房东是没有效力的。 在处理租赁商铺转租赁合同纠纷时，首先要查看合同中关于转租的具体约定。如果合同有明确约定，就按照合同约定来处理。如果没有约定，就依据上述法律规定来解决。在遇到纠纷时，当事人可以先通过协商的方式解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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