下水主管道漏水了，责任是归物业还是业主？
我家楼下说我家下水主管道漏 水了，让我负责维修。但我觉得主管道应该是公共部分，得物业管。我现在很纠结，也不知道这责任到底该怎么划分，想问问下水主管道漏水了，责任是归物业还是业主呢？
张凯执业律师
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在判断下水主管道漏水责任归物业还是业主时，需要依据管道的性质、漏水原因以及相关法律规定来确定。
首先，我们要明确几个重要的法律概念。建筑物的共有部分，一般是指供全体业主共同使用、管理的部分，而专有部分则是业主独自享有所有权、可以独立使用的部分。对于下水主管道，它通常属于建筑物的共有部分。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
基于上述法律规定，如果下水主管道属于建筑物的共有部分，且在正常使用情况下出现漏水问题，那么通常物业有责任进行维修和管理。因为物业的职责之一就是对共有部分进行维护和保养。比如，由于管道自然老化、正常损耗等原因导致的漏水，物业应及时安排人员进行维修，费用从小区的公共维修基金中支出。
然而，如果漏水是由于业主的不当使用或人为损坏造成的，那么责任就应当由该业主承担。例如，业主私自改装管道、向下水管道中丢弃大量难以溶解的物品导致管道堵塞破裂等情况。在这种 情况下，业主需要承担维修费用，并对因此给其他业主造成的损失进行赔偿。
综上所述，下水主管道漏水责任的划分关键在于判断漏水的原因。若因自然原因或正常损耗，物业担责；若因业主人为因素，则业主担责。