租赁合同中出租人和承租人分别负有哪些义务？
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在租赁合同中，出租人和承租人都各自承担着相应的义务，这些义务由法律明确规定，对保障双方的合法权益至关重要。 首先来看出租人的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有责任把租赁物完好地交给承租人使用，并且在整个租赁期间，要保证租赁物能正常发挥其应有的功能。例如，出租房屋时，要保证房屋的水电设施正常、结构安全等。 此外，出租人还负有维修租赁物的义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在正常使用过程中，如果租赁物出现损坏，一般情况下由出租人负责维修。不过，如果合同中有其他约定，则按照约定执行。比如，在一些商业租赁中，双方可能约定由承租人自行负责一定范围内的维修。 接下来是承租人的义务。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这要求承租人在使用租赁物时要尽到合理的注意义务，像租用车辆时，要按照正常的操作规范使用，不能随意损坏。 同时，承租人要按照约定的期限支付租金。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以根据法律规定要求其承担违约责任。 另外，未经出租人同意，承租人不得擅自转租租赁物。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 总之，在租赁合同中，出租人和承租人都要清楚自己的义务，严格按照法律规定和合同约定履行，这样才能避免不必要的纠纷，保障租赁关系的顺利进行。
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