租赁合同法律规定的违约金是如何计算的？
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在租赁合同中，违约金是为了保障合同能够顺利履行而设定的一种违约责任形式。当一方违反租赁合同的约定时，就需要向另一方支付违约金。违约金的作用在于补偿守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，同时也对违约方起到一定的惩罚作用。 关于租赁合同违约金的计算，在《中华人民共和国民法典》中有明确的规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条则对违约金进行了详细的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果租赁合同中已经明确约定了违约金的数额，那么当一方违约时，就按照合同约定的数额来支付违约金。例如，租赁合同中约定若承租人提前退租，需支付三个月租金作为违约金，那么承租人提前退租时，就需要按照这个约定支付三个月的租金。 若租赁合同约定的是因违约产生的损失赔偿额的计算方法，那么就按照这个方法来计算违约金。比如，约定以未履行租期内租金总额的一定比例来计算违约金，当出现违约情况时，就依据这个比例和未履行租期内的租金总额算出具体的违约金数额。 不过，有时候合同约定的违约金可能过高或者过低。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果违约金过高，违约方也可以请求法院或仲裁机构适当减少。 在判断违约金是否过高时，通常会以违约造成的损失为参考标准。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过分高于造成的损失。法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。 总之，租赁合同违约金的计算首先看合同约定，如果约定不合理，可以通过法律途径进行调整，以保障双方的合法权益。
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