买房赠送面积的做法靠谱吗？

在房地产市场中，买房赠送面积是常见的营销手段，但这种做法是否靠谱需要从多个方面来分析。

首先，我们来了解一下“赠送面积”的法律性质。所谓赠送面积，本质上并非真正意义的无偿赠送。从法律角度看，房屋面积以不动产登记簿记载的面积为准，而开发商所宣传的赠送面积可能并不计入产权面积。例如，一些开发商会将阳台、飘窗等空间作为赠送面积，但这些部分可能本身就属于房屋结构的一部分，只是开发商在销售时将其作为吸引购房者的卖点。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。这意味着，如果赠送面积未计入产权面积，购房者可能无法对这部分面积享有完整的产权。

其次，赠送面积可能存在一定的风险。一方面，赠送面积的质量和使用功能可能无法得到保障。由于这部分面积未计入销售价格，开发商可能在施工过程中降低对其的质量标准，例如防水、采光等方面可能存在问题。另一方面，赠送面积可能存在规划和合法性问题。有些开发商可能会擅自改变房屋的规划设计，将原本不属于可销售范围的空间作为赠送面积，这可能会导致后期无法办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。

然而，也不能一概而论地认为买房赠送面积的做法都不靠谱。如果开发商赠送的面积是合法合规的，并且在购房合同中明确约定了赠送面积的具体范围、使用方式和相关权益，那么购房者可以在一定程度上享受这部分额外的面积。例如，一些开发商会将半封闭阳台按照一半面积计入产权，另一半作为赠送面积，这种做法是符合相关规定的。

购房者在面对买房赠送面积的情况时，需要保持谨慎。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确赠送面积的具体内容和相关权益。同时，可以向相关部门咨询赠送面积的合法性和规划情况，以降低购房风险。总之，不能仅仅因为有赠送面积就盲目购房，要综合考虑房屋的价格、质量、产权等多方面因素。