租赁合同中先履行抗辩权有哪些规定？

在租赁合同中，先履行抗辩权是一个重要的法律概念。先履行抗辩权，简单来说，就是在双方互负债务且有先后履行顺序的合同里，先履行一方未履行或者履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

《中华人民共和国民法典》第五百二十六条对先履行抗辩权作出了明确规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”

在租赁合同中，先履行抗辩权有着广泛的应用场景。比如在房屋租赁中，若合同约定房东先对房屋进行必要的维修和保养，租客再支付租金。如果房东没有按照约定完成维修保养工作，租客就可以依据先履行抗辩权，拒绝支付租金，直到房东履行了其先履行的义务。

再比如设备租赁，合同规定出租方先将设备调试到正常运行状态，承租方再支付租赁费用。若出租方未调试好设备，承租方同样可以行使先履行抗辩权，拒绝支付费用。

不过，行使先履行抗辩权也需要注意一些问题。首先，要有明确的先后履行顺序，这通常会在合同中进行约定。其次，先履行一方确实存在未履行或履行不符合约定的情况。并且，后履行一方拒绝履行的应当是与先履行方未履行部分相对应的义务。

当一方行使先履行抗辩权时，应及时通知对方，避免不必要的纠纷。如果对方在接到通知后，及时履行了其先履行的义务，后履行一方就应当恢复履行自己的义务。在租赁合同中合理运用先履行抗辩权，有助于保障当事人的合法权益，维护合同的公平和稳定。