商品房交付的法定条件是什么？
共1位律师解答
商品房交付的法定条件是指在法律规定下，开发商向购房者交付商品房时必须满足的一系列要求。了解这些条件，有助于购房者保障自己的合法权益，避免在收房过程中遭遇不必要的麻烦。 首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。这意味着开发商完成商品房建设后，要经过相关部门的验收，确认房屋质量等方面符合标准。一般来说，综合验收包括工程质量、规划、消防、人防、环保等多个方面。例如，工程质量要符合国家和地方的建筑工程施工质量验收规范；消防设施要能够正常使用，满足消防安全要求；环保方面要达到相关的环境标准等。 其次，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商要组织设计、施工、监理等单位对房屋进行验收。这些单位会从各自专业的角度对房屋进行检查，如设计单位会检查房屋是否符合设计要求，施工单位要确保施工质量达标，监理单位要对整个建设过程进行监督并确认符合规定。 再者，按照相关规定，开发商还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。购房者在使用过程中，如果房屋出现质量问题，可以依据此保证书要求开发商进行维修。《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各设施设备的使用方法等信息，帮助购房者正确使用和维护房屋。 此外，有些地方还要求商品房达到通水、通电、通气等基本生活条件才能交付。通水意味着居民能够正常使用生活用水；通电要保证房屋内的电力供应稳定，满足日常用电需求；通气则根据当地实际情况，可能包括天然气等能源的供应。 总之，商品房交付的法定条件是多方面的，购房者在收房时要仔细检查开发商是否满足这些条件，以保障自己的合法权益。如果发现房屋不符合交付条件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的责任。
大家都在问 
立即联系