一房二卖要承担哪些法律后果？

在房地产交易中，一房二卖指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重违背诚实信用原则的行为，在法律上需要承担多方面的后果。

从民事责任方面来看，首先是违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情形下，如果卖家与第一个买家签订了购房合同，之后又将房子卖给他人，对于第一个买家来说，卖家就构成了违约。第一个买家可以要求卖家承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金，买家也可以要求卖家赔偿因其违约行为所造成的损失，像房屋差价损失等。

其次是返还已付购房款及利息、赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是说，未获得房屋的买家不仅可以要求卖家退还自己已经支付的购房款以及相应的利息，还能要求卖家赔偿自己的损失，并且在符合条件的情况下，还可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

从刑事责任角度来说，如果卖家一房二卖的行为具有非法占有他人购房款的故意，且骗取的购房款数额较大，就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，卖家明明没有能力履行与多个买家签订的购房合同，却通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取买家的购房款，就可能会被追究刑事责任。

总之，一房二卖这种行为严重损害了购房者的合法权益，卖家需要承担相应的民事责任，甚至可能会面临刑事责任的追究。购房者在遇到一房二卖的情况时，要及时收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。