一房两租会有什么法律后果？
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一房两租指的是房屋出租人将同一套房屋先后与两个不同的承租人订立租赁合同，把房子租给两个人的行为。这种行为在法律上会产生一系列后果，下面为您详细介绍。 首先，从合同效力来看，在一房两租的情况下，两份租赁合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，通常都是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，两个承租人都有权依据合同要求出租人履行义务。 然而，一套房子不可能同时交付给两个承租人使用。那么对于房屋的实际交付，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。这意味着，在实际操作中，会根据上述顺序来确定最终能够获得房屋使用权的承租人。 对于未能取得房屋使用权的承租人，出租人需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未能取得房屋的承租人可以要求出租人退还已支付的租金、押金，并赔偿因租房产生的合理损失，比如寻找替代房屋期间的额外支出等。 如果出租人一房两租的行为构成欺诈，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受欺诈的承租人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求出租人承担相应的赔偿责任。 此外，在某些情况下，一房两租的行为可能还会涉及刑事犯罪。如果出租人以非法占有为目的，通过一房两租的方式骗取承租人租金，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 总之，一房两租不仅会引发民事纠纷，让出租人承担违约责任，严重的还可能触犯刑法。因此，出租人在出租房屋时应遵守诚实信用原则，避免出现一房两租的情况。
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