一户一宅政策下非农户口该怎么办?

我原本是农村户口,后来因为工作原因把户口迁到了城市,成了非农户口。现在农村实行一户一宅政策,我在农村老家还有房子,不知道该怎么处理,也不清楚自己是否还能享有相关权益,想了解一下在这种政策下像我这样的非农户口该怎么办。
张凯执业律师
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在我国农村,“一户一宅”是一项重要的宅基地分配政策。它的意思是一个农村家庭只能拥有一处宅基地用于建房居住。那么对于非农户口在“一户一宅”政策下的情况,需要分不同情形来看。


如果是原本是农村户口,因各种原因转为非农户口,但在农村老家有合法建造的房屋。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,房屋属于公民的合法私有财产,不管户口性质如何变化,对房屋的所有权依然受法律保护。也就是说,即便你是非农户口,你仍然拥有老家房屋的所有权,可以继续使用房屋,直到房屋自然倒塌或者失去居住价值。


在房屋存续期间,虽然不能对宅基地进行翻建、重建等大规模的改造行为,但可以对房屋进行必要的维修和维护。因为宅基地的所有权归农村集体所有,非农户口不再享有重新申请宅基地的权利,而宅基地的使用权是基于房屋的存在而存在的,这就是所谓的“地随房走”原则。


如果农村老家的房屋已经坍塌或者被拆除,且没有经过合法的审批手续进行重建,那么宅基地可能会被农村集体依法收回。因为这种情况下,房屋这个附着在宅基地上的权益载体已经不存在,宅基地的使用权也就失去了依托。


此外,如果非农户口通过继承等合法方式获得农村房屋及宅基地的相关权益,同样受到法律保护。不过在进行房屋转让等处分行为时,需要符合相关法律法规和农村集体的规定,一般只能在本集体经济组织内部流转。

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