在验房收房中应该注意哪些法律问题？
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在验房收房过程中，涉及诸多需要注意的法律问题，下面为您详细介绍。 首先是文件查验方面。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它会明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。例如，如果房屋在保修期内出现墙面渗水等质量问题，开发商就有责任进行维修。而《住宅使用说明书》则像是房屋的“使用指南”，会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。购房者在收房时，一定要仔细查验这两份文件，确保自己的权益得到保障。 其次是质量验收问题。依据《建筑工程质量管理条例》，建设工程经验收合格的，方可交付使用。购房者在验房时，要对房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等进行仔细检查。如果发现房屋存在质量问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其限期整改。对于一些严重影响正常居住使用的质量问题，如房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。比如，如果房屋的墙体出现裂缝，经过专业机构检测属于主体结构质量问题，那么购房者就可以依据相关法律规定，维护自己的合法权益。 再者是面积差异处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，购房者在收房时，要关注房屋面积是否与合同约定一致。 最后是费用缴纳问题。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者要清楚各项费用的缴纳标准和依据，避免开发商乱收费。例如，契税的缴纳标准是根据房屋的面积和购房者的购房情况等因素确定的，购房者要按照规定的标准缴纳，对于不合理的收费项目，有权拒绝缴纳。总之，在验房收房过程中，购房者要了解相关法律规定，仔细查验各项文件和房屋质量，合理处理面积差异和费用缴纳问题，以保障自己的合法权益。
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