房屋继承的法律程序是怎样的？
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房屋继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房屋继承的法律程序。 首先是确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果有遗嘱，遗嘱指定的继承人或受遗赠人有优先获得房屋的权利。 接着是进行房屋评估。这一步通常需要委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估。评估公司会根据房屋的地段、朝向、面积、房龄等因素，对房屋作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 然后是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、遗嘱（如有）等材料。公证处会对这些材料进行审查，确认继承人的继承权。根据《公证法》的相关规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 之后要办理房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 最后是办理房屋过户登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 在整个房屋继承过程中，如果各个继承人之间对房屋继承存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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