房屋买卖违约金在多少范围内是合法的？

在房屋买卖中，违约金是指合同一方当事人不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。它的主要作用是对守约方进行补偿，同时对违约方进行一定的惩罚。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

那么，如何判断违约金是否过高或过低呢？一般来说，判断违约金是否过高的基本标准是违约造成的损失。在房屋买卖中，损失主要包括直接损失和间接损失。直接损失比如因对方违约导致的房价差价损失、已支付款项的利息损失等；间接损失可能包括为了履行合同而支出的其他费用等。

司法实践中，对于“过分高于造成的损失”，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。根据相关的司法案例和审判指导意见，一般认为违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

例如，因卖方违约导致买方未能按时买到房子，买方不得不以更高的价格购买其他类似房屋，产生了20万元的房价差价损失，此时如果合同约定的违约金是30万元，相对损失而言不算过分高于，可能会被法院支持；但如果约定违约金为50万元，明显超过损失的百分之三十，违约方请求适当减少违约金时，法院可能会予以调整。

所以，房屋买卖中违约金并没有一个固定的合法范围，而是要结合具体的违约损失情况来判断其是否合理。当事人在约定违约金时，应当充分考虑可能产生的损失，并根据实际情况合理确定违约金数额，以保障自身的合法权益。