房屋出租人应该承担哪些法律责任？
共1位律师解答
房屋出租人承担的法律责任是多方面的，下面为您详细介绍： 首先是适租义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。通俗来讲，就是房东要保证租给租客的房子是能正常使用的。比如房子的水电设施要正常运行，房屋结构要安全，没有明显的质量问题。如果房子存在一些影响正常居住的问题，像屋顶漏水、水管破裂等，房东有责任及时进行维修。 其次是维修义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特殊约定的情况下，房子出现问题需要维修，房东要负责。如果房东没有及时维修，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。而且因为维修影响了租客使用房屋，房东还要相应减少租金或者延长租期。比如房子的门锁坏了，租客通知房东，房东就应该尽快安排人来修理。 再者是安全保障义务。房东要保证出租房屋的安全性，避免租客因房屋本身的问题受到伤害。比如房屋的消防设施要符合规定，楼梯扶手要牢固等。如果因为房屋存在安全隐患导致租客受伤，房东要承担相应的赔偿责任。 另外，在权利瑕疵担保方面，房东要保证出租的房屋不存在权利纠纷。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果房子存在这些问题，影响了租客的正常使用，租客有权解除合同，房东可能要承担违约责任。 最后，在税收方面，房东出租房屋取得的收入需要依法纳税。根据相关税收法律法规，房东要按照规定缴纳个人所得税、房产税等。否则，可能会面临税务部门的处罚。 总之，房屋出租人在出租房屋过程中承担着多项法律责任，需要严格按照法律规定履行自己的义务，以避免不必要的法律风险。
大家都在问 
立即联系