不满一年过户税费怎么计算？

在房屋不满一年就进行过户的情况下，涉及到的税费计算相对复杂，下面为您详细介绍。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，房子售价为100万元，那么增值税就是100÷（1＋5%）×5% ≈ 4.76万元。其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 然后是契税。按照《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，还可能涉及印花税等其他税费，但在个人住房交易中，印花税通常有相关优惠政策。 综上所述，不满一年过户的税费计算要综合考虑多个税种，且不同地区可能存在政策差异。在实际操作中，建议您向当地的税务部门或专业的房产中介咨询，以获取准确的税费信息。