question-icon 不满一年过户税费怎么计算?

我有一套房子买了还不到一年,现在想把它过户给别人,但是不清楚过户税费该怎么算。我想知道具体的计算方式,还有涉及哪些税种,能不能帮我详细讲讲?
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  • #过户税费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋不满一年就进行过户的情况下,涉及到的税费计算相对复杂,下面为您详细介绍。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。例如,房子售价为100万元,那么增值税就是100÷(1+5%)×5% ≈ 4.76万元。其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 然后是契税。按照《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,还可能涉及印花税等其他税费,但在个人住房交易中,印花税通常有相关优惠政策。 综上所述,不满一年过户的税费计算要综合考虑多个税种,且不同地区可能存在政策差异。在实际操作中,建议您向当地的税务部门或专业的房产中介咨询,以获取准确的税费信息。

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