房本不满两年过户需要缴纳多少税金？

在房屋过户中，房本不满两年时涉及多种税金的缴纳。下面为你详细介绍各项税金及其缴纳标准。

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通等多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。打个比方，如果房子售价是105万，那么增值税应纳税额就是105÷（1 + 5%）×5% = 5万。

其次是个人所得税。它是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。若不能提供房屋原值凭证的，各地一般会实行核定征收，比如按照住房转让收入的1% - 3%核定应纳个人所得税额。

然后是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《契税法》，契税税率为3% - 5%。不过各地会根据实际情况制定优惠政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，可能还会涉及一些其他费用，比如印花税等，但印花税在个人销售或购买住房时暂免征收。不同地区在税收政策和执行上可能会存在一定差异，具体的税金缴纳情况建议你咨询当地的税务部门或不动产登记中心。