question-icon 房本不满两年过户需要缴纳多少税金?

我有套房子房本不满两年,现在打算过户给别人,想了解下按照法律规定,这种情况下过户需要缴纳多少税金呢?不太清楚具体的计算方式和缴纳标准,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户中,房本不满两年时涉及多种税金的缴纳。下面为你详细介绍各项税金及其缴纳标准。 首先是增值税。增值税是对商品生产、流通等多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。打个比方,如果房子售价是105万,那么增值税应纳税额就是105÷(1 + 5%)×5% = 5万。 其次是个人所得税。它是以个人(自然人)取得的各项应税所得为对象征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。若不能提供房屋原值凭证的,各地一般会实行核定征收,比如按照住房转让收入的1% - 3%核定应纳个人所得税额。 然后是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《契税法》,契税税率为3% - 5%。不过各地会根据实际情况制定优惠政策,对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 此外,可能还会涉及一些其他费用,比如印花税等,但印花税在个人销售或购买住房时暂免征收。不同地区在税收政策和执行上可能会存在一定差异,具体的税金缴纳情况建议你咨询当地的税务部门或不动产登记中心。

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