评估有错需要承担什么法律责任?

我最近找了一家评估机构对我的资产进行评估,结果发现评估结果和实际情况偏差很大。我怀疑是评估机构评估有错,现在我想了解下,如果真的是评估有错,评估机构要负什么法律责任呢?
张凯执业律师
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在探讨评估有错应承担何种法律责任之前,我们先来明确一下评估的概念。评估是指具有专业资质的机构或人员,按照规定的标准、程序和方法,对特定的资产、权益、事项等进行评定和估算的活动。常见的有资产评估、房地产评估、土地评估等。当评估出现错误时,评估机构或评估人员可能需要承担民事责任、行政责任甚至刑事责任。


首先是民事责任。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在评估业务中,委托方与评估机构通常会签订委托合同。如果评估机构因过错导致评估结果错误,给委托方造成了经济损失,委托方有权要求评估机构承担赔偿责任。这种赔偿责任一般以委托方实际遭受的损失为限。例如,企业因依据错误的资产评估报告进行投资决策,导致了经济损失,那么评估机构就需要对这部分损失进行赔偿。


其次是行政责任。《资产评估法》对评估机构和评估专业人员的违法行为规定了相应的行政责任。如果评估机构或评估人员违反法律规定,出具虚假评估报告、未按规定的程序和方法进行评估等,相关部门可以对其进行责令改正、警告、罚款等处罚。情节严重的,还可能吊销评估机构的营业执照或者评估专业人员的资格证书。比如,评估机构故意出具虚假的房地产评估报告,以帮助委托人骗取银行贷款,一旦被发现,就会面临行政部门的严厉处罚。


最后是刑事责任。在某些情况下,评估有错可能会构成犯罪,需要承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务、保荐、安全评价、环境影响评价、环境监测等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;有索取他人财物或者非法收受他人财物等情形的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。如果严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。比如,评估人员为了谋取私利,故意提供虚假的评估报告,给国家、集体或他人造成重大损失的,就可能会被追究刑事责任。


综上所述,评估有错可能会引发多种法律责任,具体的责任承担方式要根据评估错误的性质、程度以及造成的后果等因素来确定。

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