没领证男方买房写女方名字在法律上是如何规定的？
我和对象还没领证，他买房的时候写了我的名字。我不太清楚这种情况下，房子的归属、权益这些在法律上是怎么规定的，以后万一有什么变故，会不会有纠纷，想了解一下具体的法律规定。
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共1位律师解答
在没领证的情况下男方买房却写了女方名字，这种情形在法律上有较为明确的规定和处理方式。下面为您详细分析： 首先，从物权角度来看，我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，既然房子登记在女方名下，从产权登记的角度，女方是房屋的所有权人。 然而，在实际情况中，还需要考虑购房款项的来源。若购房款是男方全额出资，男方保留了完整的付款凭证，比如银行转账记录等，那么男方的出资行为可能存在多种性质。 一种情况是，男方出资写女方名字可视为附条件的赠与。这里所附的条件通常是双方结婚共同生活。若最终双方没有结婚，男方可以依据《民法典》中关于附条件赠与的规定，要求女方返还房产。因为所附条件未成就，赠与行为可以撤销。 另一种情况，如果男方是出于对女方的纯粹赠与意愿，没有附加任何条件，那么该赠与行为一旦完成（即房产登记在女方名下），通常不能随意撤销。除非存在法定的可撤销情形，比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，根据《民法典》第六百六十三条的规定，赠与人可以撤销赠与。 此外，如果双方在购房时有关于房屋归属和权益的书面约定，那么应按照约定来处理。因为根据《民法典》的意思自治原则，当事人之间的约定在不违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的。 在司法实践中，对于此类纠纷，法院会综合考虑各种因素，如双方的恋爱关系、出资情况、购房目的、是否有约定等，来确定房屋的最终归属和双方的权益分配。所以，在遇到这类情况时，为了避免不必要的纠纷，建议双方在购房时明确相关权益和义务，最好签订书面协议。
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