租房履约金法律规定是多少?
我最近租了套房子,房东要收履约金,但我不清楚法律对这方面有没有规定,收多少算合理。我就怕房东乱收费,想了解下法律上对租房履约金的具体规定是怎样的,好维护自己权益。
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租房履约金,通常也叫履约保证金,它是在租赁关系中,为了保证合同能够顺利履行,一方交给另一方的一笔钱。如果违约了,这笔钱可能就不会退还;要是按约定履行了合同,这笔钱就会退还。 不过,目前我国法律并没有对租房履约金的具体数额作出明确规定。在实际的租房过程中,履约金的数额一般是由出租方和承租方通过协商来确定的。 虽然法律没有明确规定履约金数额,但根据《中华人民共和国民法典》中关于公平原则的规定,双方在确定履约金数额时,应该遵循公平、合理的原则。也就是说,履约金的数额要和可能遭受的损失相匹配,不能过高或者过低。 如果履约金数额过高,对于支付的一方来说是不公平的;如果数额过低,又可能无法起到保证合同履行的作用。 如果在履约金数额上产生了纠纷,双方可以先尝试协商解决。要是协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼,或者申请仲裁等方式来解决。法院或者仲裁机构在处理这类纠纷时,会综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则来确定履约金的数额是否合理。

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