租房定金和违约金的数额是多少？

在租房过程中，定金和违约金是两个不同的概念，下面为你详细解释。

首先说定金，它是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。在租房场景中，主合同标的额就是整个租赁期间的租金总额。也就是说，如果租金总额是10000元，那么定金最多只能收2000元。如果房东收了超过2000元的定金，超过部分就不能按照定金的规则来处理。

再来看违约金，它是违约方因不履行或不完全履行合同义务而支付给对方的一定数额的金钱。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在租房里，如果房东提前解约给租客造成了搬家费、寻找新住所期间的额外支出等损失，租客可以要求房东支付违约金来弥补这些损失。如果双方约定的违约金过高或过低，都可以通过法律途径进行调整。