商品房预售款的法定用途是什么，又该如何监管？

在房地产交易中，商品房预售款是一个非常关键的概念。下面我们来详细了解一下它的法定用途以及监管方式。

首先，商品房预售款是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人按照合同约定支付的定金或者房价款。对于它的法定用途，主要是用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。这是为了保证预售的商品房能够顺利完工，保障购房者的权益。也就是说，这笔钱要花在与该预售商品房建设直接相关的地方，比如购买建筑材料、支付施工人员工资、进行工程设备的采购等。如果开发商将预售款挪作他用，像拿去投资其他项目或者偿还其他债务，就违反了法律规定。

其次，关于商品房预售款的监管。目前，我国实行的是商品房预售款监管制度。一般来说，开发企业在办理商品房预售许可前，要与监管银行、监管机构签订商品房预售款监管协议。监管银行会根据协议，对预售款进行监管。开发企业需要将预售款直接存入监管账户，不能直接收存。在使用预售款时，开发企业要向监管机构提出用款申请，监管机构会根据工程建设进度等情况进行审核。只有审核通过后，开发企业才能从监管账户中支取相应款项。例如，当工程完成基础部分时，可支取一定比例的预售款；主体结构完工时，再支取一定比例。这样的监管方式，确保了预售款能够合理、有效地用于工程建设。

此外，如果购房者发现开发商存在预售款使用不当的情况，可以向相关监管部门进行投诉举报。监管部门有权对违规行为进行查处，责令开发商改正，情节严重的还会给予相应的行政处罚。总之，商品房预售款的法定用途和监管制度，都是为了维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益。