市政商品房亮化是否合法?

我家买的商品房,最近市政对房屋进行亮化工程。我担心这会影响我们业主权益,也不清楚他们有没有合法手续。想问问市政对商品房进行亮化工程在法律上到底合不合法,有没有相关的法律依据?
张凯执业律师
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要判断市政商品房亮化是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,从行政合法性角度来看。依据《中华人民共和国行政许可法》等相关规定,行政机关作出行政行为需要有法定依据,并且要遵循法定程序。市政进行商品房亮化工程,通常属于城市建设和管理的行政行为。如果该亮化工程是按照城市规划进行的,并且经过了必要的审批程序,比如立项、规划许可、环境评估等,那么从程序上来说就是合法的。例如,当地政府根据城市发展规划,为了提升城市形象和夜景效果,对特定区域的商品房进行亮化改造,且已经获得了上级部门的批准和相关的许可文件,这在行政程序上是合规的。


其次,从对业主权益影响的角度分析。《中华人民共和国民法典》规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果市政亮化工程涉及到业主专有部分,比如在业主的外墙上安装灯具等设备,就需要取得业主的同意。因为这可能会对业主的权益产生影响,如采光、墙体安全等。即使是对共有部分进行亮化,如果对业主的正常生活造成了不合理的干扰,如产生过度的光污染、噪音等,业主也有权要求采取相应的措施来解决。《中华人民共和国环境保护法》也规定,一切单位和个人都有保护环境的义务,产生环境污染和其他公害的单位,必须采取有效措施,防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。所以,如果市政亮化工程违反了这些规定,就可能被认定为不合法。


此外,关于费用承担问题。如果市政亮化工程是为了公共利益,那么费用通常由政府财政承担。但如果在实施过程中,出现不合理地要求业主分摊费用等情况,也是不符合法律规定的。根据相关法律法规,政府为公共利益实施的建设项目,其费用应当有合法的资金来源和预算安排。

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