违反房屋租赁合同应承担的责任有哪些？
共1位律师解答
在房屋租赁过程中，违反房屋租赁合同需要承担相应的责任，下面为您详细介绍。首先，违约责任是比较常见的。违约责任是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自改变房屋用途，对房屋结构进行破坏，影响房屋安全，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿房屋修复等相关损失。 其次是赔偿损失责任。一方违约给对方造成损失时，应赔偿对方所受的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，出租人提前收回房屋，导致承租人需要重新寻找房屋并支付额外的费用，如搬家费、临时住宿费等，出租人就需要赔偿承租人这些损失。 再者是支付违约金责任。违约金是合同双方在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，违约方就需要按照约定支付违约金。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 最后，可能还会有解除合同的后果。根据《民法典》相关规定，当一方严重违约，致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。比如，承租人长期拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。总之，违反房屋租赁合同的责任是多方面的，为了避免不必要的纠纷和损失，合同双方都应严格按照合同约定履行自己的义务。
大家都在问 
立即联系