卖房担保人需要承担什么责任和后果？

在卖房交易中，担保人扮演着重要角色，其责任和后果有着明确的法律规定。首先，我们要了解一下担保的概念。担保就是在债务人（卖房的一方）不履行债务时，由担保人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

从责任方面来看，卖房担保人的责任主要分为一般保证责任和连带保证责任。一般保证责任是指，只有在经过法院审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才由担保人承担保证责任。简单来说，就是要先找债务人，实在没办法了才找担保人。《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

而连带保证责任则不同，在这种情况下，债权人（买房的一方）既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。也就是说，债权人可以直接找担保人要钱。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

从后果方面来说，如果担保人承担了保证责任，替债务人偿还了债务，那么担保人有权向债务人追偿。《中华人民共和国民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。但是，如果债务人没有能力偿还担保人，担保人可能会面临经济损失。而且，如果担保人不履行担保责任，债权人可以通过法律途径要求担保人履行，可能会导致担保人的财产被查封、冻结、拍卖等。