解除房屋买卖合同违约责任有哪些？
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在探讨解除房屋买卖合同违约责任之前，我们先来了解一下房屋买卖合同的概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。当一方解除合同且构成违约时，就需要承担相应的违约责任。 首先是继续履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买方违约不支付房款，卖方可以要求买方继续支付房款，完成合同约定的交易。这种责任方式的目的在于让合同尽可能按照原约定继续进行，保障交易的稳定性。 其次是采取补救措施。这是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。例如，若房屋存在质量问题，出卖人应进行修复等补救工作。《民法典》中虽然没有明确列出房屋买卖合同中补救措施的具体情形，但从一般的合同履行原则来看，当一方履行存在瑕疵时，另一方有权要求其采取合理的补救措施。 再者是赔偿损失。这是最常见的违约责任形式。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，卖方违约不卖房了，买方为购买该房屋可能支付了中介费用、定金等，这些费用卖方都需要赔偿。同时，如果因为房价上涨，买方再购买相同房屋需要多支付的差价部分，也可以作为可得利益损失要求卖方赔偿。 另外，关于违约金。违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。例如，合同中约定了违约方需支付房屋总价款10%的违约金，若实际损失远低于该金额，违约方可以请求法院适当降低。 最后是定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房屋买卖合同中，如果买方支付了定金，之后买方违约，卖方可以没收定金；若卖方违约，则需要双倍返还定金给买方。 总之，在房屋买卖合同中，无论是买方还是卖方，都应当遵守合同约定，否则将面临相应的违约责任。在签订合同时，双方也应当仔细考虑合同条款，明确违约责任的承担方式，以保障自身的合法权益。
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