借款抵押物的时限是多长时间?

我之前用自己的房子给一笔借款做了抵押,现在借款还没还完,但不知道这个抵押物的有效时间是多久。万一过了时间,会不会影响到借款和抵押的效力?我很担心这方面的问题,想了解下法律上对于借款抵押物的时限是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨借款抵押物的时限问题时,首先要明确这一问题涉及到抵押权的存续期间。抵押权是一种担保物权,它是为了保障债权人在债务人不履行债务时能够就抵押物优先受偿而设立的权利。



从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这里所说的主债权诉讼时效,一般情况下,根据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。



通俗来讲,当你把抵押物用于借款担保时,债权人行使抵押权的时间和主债权的诉讼时效相关联。比如,张三借给李四一笔钱,李四用自己的汽车作为抵押,约定还款期限是一年。如果一年后李四没有还钱,从这个时候开始计算主债权的诉讼时效,在接下来的三年时间里,张三都可以向法院起诉要求李四还钱,并且在这个三年的诉讼时效期间内,张三也可以行使对汽车的抵押权,通过拍卖、变卖汽车来实现自己的债权。要是超过了这个主债权的诉讼时效,张三再向法院主张行使抵押权,法院就不会支持了。



不过,这里要注意的是,诉讼时效存在中止、中断的情形。中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。中断是指诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。这就意味着,如果在主债权诉讼时效期间内,出现了导致诉讼时效中止或中断的情况,那么抵押权的行使期限也会相应地发生变化。



在实际的借款抵押活动中,为了避免纠纷和保障自身权益,债权人应当及时关注主债权的诉讼时效,在合理的时间内行使抵押权。债务人也需要清楚自己的还款义务和抵押责任,按时履行债务,避免因为超过诉讼时效而给双方带来不必要的法律风险。同时,双方在签订借款抵押合同时,也可以对相关事项进行明确约定,以确保交易的顺利进行和合法合规。

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