房子拆迁时地基怎么补偿？
我家的房子要拆迁了，我知道房子会有补偿，但是不太清楚地基这部分该怎么补偿。不知道补偿标准是怎样确定的，是和房子一起算还是单独算补偿。也不清楚具体的补偿方式有哪些，所以想了解一下房子拆迁时地基补偿的相关情况。
张凯执业律师
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在房屋拆迁中，地基补偿是一个重要的方面。从法律角度来看，虽然土地所有权一般归国家或集体，但土地上房屋所有者拥有土地使用权，拆迁时这部分权益应得到合理补偿。
首先，关于补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的房屋价值其实包含了土地使用权的价值。也就是说，在国有土地上，地基的补偿会通过评估房屋所在土地的市场价值来确定。对于集体土地，《土地管理法》规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。集体土地上地基补偿通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
其次，补偿方式有多种。常见的是货币补偿，即根据评估结果，给予被拆迁人相应金额的补偿款，让其可以自由支配资金用于其他需求。还有产权调换方式，就是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人，在计算被拆迁房屋价值和调换房屋价值后，双方进行差价结算。部分地区还可能会有重新安排宅基地建房的方式，适用于农村集体土地拆迁，被拆迁人可以在新的宅基地上重新建造房屋。
在实际操作中，拆迁方会组织专业的评估机构对房屋及地基进行评估。被拆迁人有权参与评估过程，对评估结果有异议的，可以申请复核评估。如果对复核结果仍 不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，被拆迁人要了解自己的合法权益，积极维护自身利益，确保地基补偿合理合法。