征地拆迁地基是否可以获得补偿?


征地拆迁时地基是可以获得补偿的。首先来解释一些基本概念,宅基地是农村集体分配给村民用来建造房屋居住的土地,农村宅基地的产权归村集体所有,村民只有使用权。 在征地拆迁中,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。这就是所谓的“分开补偿”,意思是土地补偿和地上附着物补偿是分离的。 从法律依据来看,根据国务院规定,各省、自治区、直辖市都可以自己制定征地拆迁补偿安置的具体标准。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 具体来说,补偿通常分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。由于宅基地产权属于村集体,所以宅基地补偿这部分归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,房屋补偿归村民所有。 补偿方式一般有这些:产权置换,也就是直接补给同等价值的房产,其中又分为回迁安置,即开发商拆房重建后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;还有异地安置,因开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。另一种是货币补偿,根据被征土地和房产估值补偿相应现金 。 房屋拆迁补偿价的计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有的房产评估价格 + 双方约定的房屋装修装饰补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额) 。房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有的房产评估价格 + 双方约定的房屋装修装饰补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额) - 得到的调换产权的房屋的评估价格。 相关概念: 分开补偿:土地补偿和地上附着物补偿的分离。 产权置换:直接补给同等价值的房产。 货币补偿:根据被征土地和房产估值补偿相应现金。 宅基地区位补偿价:综合考虑宅基地所在区位等因素确定的价格。 被拆迁房屋重置成新价:对被拆迁房屋按照全新状态下的价值,结合折旧等情况评估出的价格。






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