土地流转的主要程序是怎样的？

土地流转，通俗来讲，就是土地的承包方把自己的土地经营权，部分或者全部转让给其他人的行为。下面为你详细介绍土地流转的主要程序。

第一步，提出申请。如果是承包方要流转土地，就向村集体经济组织或者村民委员会提出申请，并且要填写《土地流转申请书》，申请书里要写清楚流转土地的位置、面积、期限、价格等重要信息。要是受让方想要土地，也得向村集体经济组织或者村民委员会提出申请，说明自己的需求。这里依据的是《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，申请是土地流转的起始环节，确保流转行为是双方的真实意愿。

第二步，审核与调查。村集体经济组织或者村民委员会收到申请之后，会对双方的资格和流转的合法性进行审核。比如查看承包方的土地承包经营权证，确认土地的权属情况；了解受让方的经营能力和资信状况等。同时，还会对流转土地进行实地调查，看看土地的实际情况和申请内容是否相符。这一步是为了保障流转行为的合规性和安全性。

第三步，协商与签订合同。经过审核和调查，如果双方都符合条件，就可以进行协商了。承包方和受让方会就土地流转的价格、期限、支付方式、双方的权利义务等具体内容进行协商，达成一致意见。然后，双方要签订书面的土地流转合同。合同里要明确约定各项条款，以避免日后产生纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地流转合同应当采用书面形式，这是保障双方权益的重要依据。

第四步，合同备案。签订好合同之后，要将合同报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。备案的目的是让政府部门对土地流转情况进行监督和管理，保障流转行为的合法性和规范性。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门会对合同进行审查，查看合同内容是否符合法律法规的要求。

第五步，变更登记。如果土地流转涉及到土地承包经营权的变更，还需要到县级以上地方人民政府农业农村、林业和草原等主管部门办理变更登记手续。变更登记之后，新的受让方的土地权益才能得到更有效的保障。这也是依据相关法律法规的规定，确保土地权益的合法转移。

总之，土地流转是一个涉及多方面权益和法律法规的过程，每个程序都有其重要意义和法律依据。在进行土地流转时，一定要严格按照这些程序来操作，以保障自己的合法权益。