收房结尾时需要注意的主要事项有哪些？
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在房屋交易中，收房是一个关键环节，尤其是收房结尾阶段，有诸多重要事项需要注意。以下为您详细介绍： 首先是房屋质量验收。这是收房结尾时至关重要的一步。购房者要仔细检查房屋的各个部分，比如墙面是否平整、有无裂缝，地面是否水平、有无空鼓，门窗是否能正常开关、密封是否良好等。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行修复，直至达到合同约定的质量标准。若质量问题严重影响正常居住使用，购房者甚至可以依据相关法律规定和合同约定，要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 其次是相关文件的查验。购房者需要查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，并提出了使用注意事项。这两份文件是开发商对房屋质量和使用的承诺，也是购房者维护自身权益的重要依据。此外，购房者还应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，这是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。 再者是费用结算问题。在收房结尾时，购房者需要与开发商进行各项费用的结算。这包括面积差异款、物业费、维修基金等。根据《商品房销售管理办法》的规定，当房屋实际交付面积与合同约定面积有差异时，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。对于物业费和维修基金，购房者要了解其收费标准和用途，确保费用的收取合理合法。 最后是房屋交付手续的办理。购房者要与开发商共同签署房屋交付文件，确认房屋已正式交付。在签署文件前，要仔细阅读文件内容，确保其中的条款符合双方的约定。同时，要妥善保管好相关的交付凭证，这些凭证是证明房屋交付事实的重要依据。 总之，收房结尾时需要购房者保持谨慎，仔细检查和处理各个环节的事项，以保障自己的合法权益。如果在收房过程中遇到问题，建议及时咨询专业律师，寻求法律帮助。
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