房屋租赁到期不再续租是否需要提前告知?

我租的房子快到期了,我不想续租了。但合同里没说不续租要不要提前说。我就担心不提前说会有麻烦,也不知道这在法律上是怎么规定的。所以想问问,房屋租赁到期不再续租到底需不需要提前告知房东呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁到期不再续租是否需要提前告知这个问题上,需要分不同情况来看。


首先,如果租赁合同中有明确约定,那么双方应当按照合同约定执行。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力。例如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同中约定了不续租需要提前告知的具体时间和方式,租客就有义务按照约定提前告知房东,否则可能构成违约,需要承担相应的违约责任。


其次,如果租赁合同中没有相关约定,从法律层面来说,并没有强制性规定租客必须提前告知房东不再续租。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着在没有约定提前告知的情况下,租赁期限到期时,租客可以选择不再续租,并且没有提前告知的法定义务。不过,从实际生活和道德层面考虑,提前告知房东可以给房东足够的时间寻找新的租客,避免给房东造成不必要的损失,也有助于保持良好的租赁关系。

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