房屋买卖合同无效的重大情形有哪些？
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在房屋买卖过程中，房屋买卖合同的有效性至关重要。若合同无效，可能会给买卖双方带来诸多法律风险和经济损失。那么，哪些情形会导致房屋买卖合同无效呢？下面为您详细介绍。 首先，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人，是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，例如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，如果签订房屋买卖合同的一方是无民事行为能力人，那么这份合同是不具有法律效力的。 其次，双方以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同无效。在现实生活中，可能存在买卖双方为了某种不正当目的，如逃避税费、骗取贷款等，签订一份虚假的房屋买卖合同。这种行为属于通谋虚伪表示，根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确规定必须遵守的规定，例如房屋买卖未取得相关的规划、建设审批手续等。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外，违背公序良俗的房屋买卖合同无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，是社会全体成员的共同利益和一般道德观念。如果房屋买卖合同的内容违反了公序良俗，如以买卖房屋为名进行非法交易等，那么该合同也会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。恶意串通是指合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。例如，卖方与第三人恶意串通，将房屋以低价卖给第三人，损害了买方的利益。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当仔细审查合同的内容和对方的主体资格，确保合同的有效性。如果发现合同存在无效的情形，应当及时采取措施，维护自己的合法权益。
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