question-icon 房产过户需要哪些材料?

我打算把名下的一套房子过户给别人,但是不清楚具体要准备哪些材料。我担心材料准备不全,会耽误过户的流程。想了解下,一般房产过户都需要准备什么材料,不同情况会不会有不同的要求呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 首先,我们来看看通常情况下需要的基本材料。依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 对于不同类型的房产过户,所需材料还会有所不同。在买卖过户中,除了上述基本材料外,还需要提供房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的具体信息、价格、付款方式等内容。 如果是赠与过户,按照相关规定,需要有赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。并且可能还需要经过公证的赠与公证书,以确保赠与行为的真实性和合法性。 而继承过户的话,要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有遗嘱的话)或者法定继承的相关证明材料。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人享有相应的继承权,需要按照法律规定的继承顺序来办理过户手续。 总之,房产过户所需材料会因过户类型的不同而有所差异,在办理过户前,建议详细咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全所需材料。

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