交买房定金前需要反复确认的事项有哪些？
共1位律师解答
在交买房定金前，确实有很多重要事项需要反复确认，下面为您详细介绍： 首先，要确认开发商的资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。您需要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的基本凭证。如果开发商缺少其中任何一证，那么其销售行为可能存在法律风险，您交了定金后，房屋的合法性和后续产权办理都可能出现问题。比如，没有《商品房销售（预售）许可证》，开发商就不能合法预售房屋，您的权益就难以得到保障。 其次，要明确房屋的基本信息。包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。您要仔细核对合同中约定的房屋信息与您实际看中的房屋是否相符。如果房屋面积存在误差，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 再者，定金的性质和退还条件要明确。定金是一种担保方式，根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以在交定金前，一定要和开发商明确，如果因为非您的原因导致合同无法签订，定金是否可以退还。例如，因开发商的原因导致房屋存在质量问题，您有权要求退还定金。 另外，合同条款要仔细审查。购房合同是保障您权益的重要文件，其中的条款涉及到房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。您要注意合同中是否存在不合理的条款，比如开发商是否免除了自己的主要责任、加重了您的责任等。如果发现不合理条款，要及时与开发商协商修改。 最后，要了解房屋的周边环境和配套设施。虽然这不属于严格意义上的法律事项，但却与您的居住体验密切相关。您要了解房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善。如果开发商在销售过程中对周边配套设施有承诺，最好将这些承诺写入合同中，以便在承诺未兑现时维护自己的权益。 总之，交买房定金前要谨慎确认上述事项，以保障自己的合法权益，避免不必要的损失。
大家都在问 
立即联系