签购房合同一定要注意哪些事项？
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在签订购房合同过程中，有多个重要方面需要我们特别留意。以下为你详细介绍： 首先是开发商的资质与证件。我们必须要确认开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。拥有这些证件，意味着开发商的开发建设是合法合规的，我们购买的房屋也有了基本的保障。如果开发商缺少这些证件，可能会面临房屋无法交付、无法办理产权证书等风险。 其次是合同中的房屋信息。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。对于房屋面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以明确房屋面积相关信息对于我们的权益保障至关重要。 再者是关于购房款及付款方式。合同中应明确购房款的具体金额、付款方式、付款时间和付款期限等。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。如果选择按揭贷款，要明确如果因银行贷款审批不通过导致无法付款的责任承担问题。同时，对于逾期付款的违约责任也要有明确约定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以我们要清楚自己在付款方面的权利和义务，避免因付款问题产生纠纷。 然后是交房时间和标准。合同中要明确交房的具体时间，如果开发商逾期交房，我们有权要求其承担违约责任。同时，对于房屋的交付标准也要详细约定，如房屋的装修标准、配套设施等。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。所以明确交房时间和标准能保障我们按时、按质拿到房屋。 最后是违约责任和争议解决方式。违约责任条款是合同的重要组成部分，它明确了双方在违反合同约定时应承担的责任。我们要仔细审查违约责任条款是否公平合理，对于开发商的违约责任要明确具体。争议解决方式一般有协商、仲裁和诉讼三种。我们可以根据自己的意愿选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。这样在发生纠纷时，我们可以按照合同约定的方式解决问题，维护自己的合法权益。 总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，我们要仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，建议咨询专业的律师。
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