签订购房合同需要注意哪些事项？

我打算买套房子，最近要和开发商签购房合同了。但我对这方面不太懂，担心签合同的时候会有陷阱。想了解下签订购房合同的时候需要注意哪些事项，比如条款方面、权益保障方面等等，希望能有专业的解答。

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#购房合同

共1位律师解答

签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，它直接关系到购房者的权益和义务。以下是签订购房合同需要注意的一些重要事项。首先，要明确合同当事人的信息。合同中应清晰写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。如果是法人，还需注明法人名称、法定代表人姓名等。这能确保在合同履行过程中，双方能够准确联系，避免因信息不明确而产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。其次，房屋的基本情况要详细准确。包括房屋的坐落位置、面积、户型、楼层等。面积方面要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并明确误差的处理方式。比如，如果实际交付的房屋面积与合同约定面积有差异，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。再者，价款及支付方式需明确。合同中要清楚写明房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款的时间节点。对于采用银行贷款方式付款的，要明确如果贷款申请未获批准的处理办法。另外，交付期限和交付条件也很重要。合同应约定开发商交付房屋的具体时间，并明确交付时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等。若开发商未能按时交付房屋，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最后，违约责任条款不可忽视。合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的违约责任。这能在一方违约时，为另一方提供法律保障，维护其合法权益。总之，签订购房合同前一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方要及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

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