签订商品房销售合同需要注意哪些事项？

签订商品房销售合同是购买商品房过程中的重要环节，有诸多事项需要注意。首先，要注意开发商的相关资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商缺少相关证件，可能会影响房屋的合法性和后续产权办理。

其次，要明确合同中的房屋基本信息。合同里应准确写明房屋的地址、面积、户型等内容。面积方面，要区分套内建筑面积和公摊面积，避免出现面积误差纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

再者，关于付款方式和时间也需明确。合同中应约定清楚付款的方式是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等，以及付款的具体时间节点。同时，要注意违约责任的约定。如果一方违约，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等，应承担怎样的责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，对于房屋的交付时间和标准、产权登记的办理等条款也都要仔细阅读和明确，确保自身权益得到保障。