父母给子女购置房产需要注意哪些问题？
我父母打算给我买套房子，但是我不太清楚这过程中有啥需要注意的。是直接登记我名字好，还是有其他操作方式？在出资、产权这些方面会不会有啥潜在风险？我想了解清楚，避免之后出现不必要的麻烦。
展开
共1位律师解答
在现实生活中，父母给子女购置房产是较为常见的事情，但其中涉及诸多法律要点需要注意。下面为您详细介绍。 首先是房产登记问题。如果房产登记在子女一方名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。这意味着，婚前登记在子女一方名下，通常属于子女个人财产；婚后登记，如果没有特别约定，可能会被认定为夫妻共同财产。 其次是出资问题。若父母是全额出资，保留好出资凭证是关键，比如银行转账记录等。这可以在日后出现纠纷时，证明资金来源和流向。如果是部分出资，就要明确这部分出资是借款还是赠与。若是借款，最好签订书面的借款协议，明确借款金额、用途、还款时间等内容；若是赠与，也可以通过书面协议明确赠与对象等信息。 再者是考虑子女婚姻状况。如果子女已婚，要考虑房产是否会因子女婚姻变化而产生分割问题。比如，可以在购房时通过协议等方式明确房产的归属，避免在子女离婚时房产被作为夫妻共同财产分割。 另外，还需要关注当地的房产政策。不同地区可能有不同的限购、限贷等政策，这会影响到购房的资格、贷款额度等。父母在购置房产前，一定要了解清楚当地政策，确保购房行为符合规定。 最后，建议在整个购房过程中，咨询专业的律师，以确保各个环节都符合法律规定，避免潜在的法律风险。这样，才能保障父母和子女的合法权益。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系