收房有哪些应注意的事项？

收房是购房者拿到房屋的重要环节，有诸多注意事项需要了解，以下从不同方面为您详细介绍：

**证件查验**

收房时，首先要查看开发商提供的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，为购房者使用房屋提供指导；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，只有具备此表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。

**房屋质量检查**

对房屋质量进行全面检查至关重要。从整体外观来看，要检查房屋的外立面是否有裂缝、脱落等问题；门窗是否能正常开关，密封胶条是否完好，玻璃是否有破损。进入屋内，要查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音判断是否存在空鼓。对于卫生间、厨房等容易发生漏水的区域，要进行闭水试验。一般来说，闭水试验时间不得少于24小时，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。同时，还要检查水、电、气等线路是否畅通，插座是否通电，水表、电表、燃气表的读数是否正常。

**面积误差处理**

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，收房时要仔细核对房屋的实际面积，如有误差，按照相关规定处理。

**费用缴纳**

在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、公共维修基金、物业费等。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋的面积和购房者的情况不同，税率也有所不同。公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业费则是用于小区的日常管理和维护。购房者要了解各项费用的收费标准和缴纳依据，避免开发商乱收费。同时，要注意索要正规的发票和收据，以保障自己的权益。

总之，收房时要保持谨慎，仔细检查每一个环节，确保自己的合法权益不受侵害。如果在收房过程中发现问题，要及时与开发商沟通协商，要求其限期整改；如果协商不成，可以通过法律途径解决。