按份共有与共同共有的含义是怎样的？
共1位律师解答
在法律领域中，按份共有和共同共有是两种不同的共有形式，理解它们对于处理涉及财产共有的事务至关重要。 首先，我们来看看按份共有。按份共有，简单来说，就是两个或两个以上的共有人按照各自的份额，对同一项财产享有权利和承担义务。这里的份额，通常是根据各个共有人的出资比例或者其他约定来确定的。例如，甲、乙、丙三人共同出资购买了一套房子，甲出资 50%，乙出资 30%，丙出资 20%，那么他们就按照这个比例对房子享有权利和承担义务。如果要出售这套房子，所得款项也会按照 50%、30%、20%的比例进行分配。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这为按份共有的认定提供了法律依据。 接下来，我们了解一下共同共有。共同共有是指两个或两个以上的共有人基于某种共同关系，不分份额地共同享有同一项财产的所有权。这种共同关系通常包括夫妻关系、家庭关系等。在共同共有关系存续期间，各共有人对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务。比如，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，一般属于夫妻共同共有。在处理共同共有财产时，通常需要全体共有人一致同意。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 按份共有和共同共有存在明显的区别。在按份共有中，各共有人有明确的份额，他们按照份额享有权利和承担义务；而在共同共有中，共有人之间没有明确的份额划分，他们平等地享有权利和承担义务。另外，在处分财产时，按份共有中占份额三分之二以上的共有人同意即可处分财产（另有约定除外），而共同共有则需要全体共有人一致同意。 对于您和朋友一起买房的情况，如果没有明确约定是按份共有还是共同共有，且你们不具有家庭关系等共同关系，根据法律规定，一般会视为按份共有，份额按照你们的出资比例确定。这样的法律规定有助于在处理财产共有问题时，明确各方的权利和义务，避免纠纷的发生。
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