新房定金交了不想买了该怎么办?
我交了新房的定金,可现在因为一些原因不想买这套房了。不知道定金还能不能退,要是不能退的话有没有其他办法减少损失,我该怎么做才符合法律规定呢?
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当你交了新房定金后又不想购买,这涉及到定金法则相关的法律问题。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。通俗来讲,就是你和开发商约定好,用这笔钱保证你会履行购房合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果你交了定金后不想买房,在一般情况下,这属于你违约,你是无权要求开发商返还定金的。 不过,也存在一些特殊情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证等,那么这种情况下你可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果双方在合同中对定金的退还条件有特别约定,那么就按照约定来处理。还有,如果在认购协议签订后,因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如政策调整等,你可以要求开发商退还定金。 要是你不想买房了,又希望减少损失,可以先查看认购协议等相关文件,看其中是否有有利于你的条款。同时,尝试和开发商进行协商,诚恳地说明你的实际情况,看能否达成退还部分定金的协议。但需要注意的是,协商的结果具有不确定性,要做好可能无法退还定金的心理准备。

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