离婚时房屋遗产分割的方法有哪些？

我和配偶正在办理离婚，家里有一套作为遗产继承的房屋。现在不清楚在离婚的时候，这套房屋遗产该怎么分割。想了解一下法律上对于离婚时房屋遗产分割都有哪些具体的方法，该按照什么步骤和原则来处理。

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#遗产分割

共1位律师解答

在离婚时涉及房屋遗产的分割，需要先明确几个关键概念。房屋遗产，简单来说就是被继承人去世后遗留下来的房屋，当夫妻离婚时要对其进行分割，需要遵循一定的法律规定和方法。首先，要确定该房屋遗产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。也就是说，如果在遗嘱中明确表明该房屋遗产只归夫妻中的一方所有，那么在离婚时，另一方就不能要求分割该房屋。如果该房屋遗产属于夫妻共同财产，常见的分割方法有以下几种：第一种是实物分割。当房屋可以进行合理分割，不影响其使用功能和价值时，双方可以按照一定的比例对房屋进行实体分割。例如，将房屋按照面积划分成不同的部分，各自拥有相应的产权。不过这种方法在实际操作中可能会受到房屋结构等因素的限制。第二种是变价分割。如果双方都不想要房屋的所有权，或者房屋无法进行实物分割，那么可以将房屋出售，然后对所得的价款进行分割。所得价款一般会按照夫妻双方的共同财产分配比例进行分配。第三种是作价补偿。由一方取得房屋的所有权，然后根据房屋的市场价值，按照夫妻双方应得的份额，给予另一方相应的经济补偿。这种方法在实际中较为常见，它既能保证一方能够继续使用房屋，又能对另一方的权益进行合理补偿。在分割房屋遗产时，双方首先可以进行协商，达成一致的分割意见。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院在判决时，会综合考虑房屋的来源、双方的贡献、婚姻持续时间等因素。总之，离婚时房屋遗产的分割需要根据具体情况，依据相关法律规定来进行，以确保双方的合法权益得到保障。

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