小区收停车费是否违法？
共1位律师解答
小区收停车费是否违法，需要分情况来看。首先，我们要明确小区内停车位的不同类型，不同类型的停车位，其收费的合法性判定也有所不同。 小区停车位主要分为两种，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。规划内的停车位，一般是由开发商投资建设的，其产权通常归开发商所有。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中约定了规划内停车位的收费标准和方式，并且该约定符合法律规定和物价部门的相关要求，那么小区收取停车费就是合法的。 而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其产权归全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于这类停车位，物业服务企业如果要收取停车费，必须经过业主大会的同意。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。收取共有停车位的停车费就属于有关共有和共同管理权利的重大事项，需要业主共同决定。如果未经业主大会同意，物业服务企业擅自收取停车费，就可能构成违法。 此外，即使收费是经过合法程序的，物业服务企业收取的停车费也应当主要用于车位的管理、维护等费用支出，并且收支情况应当定期向业主公布。《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。但如果物业服务企业没有按照规定使用停车费，业主也有权要求其改正。 综上所述，小区收停车费不一定违法，关键要看停车位的产权归属、收费是否经过合法程序以及费用的使用情况等因素。如果业主对小区停车费的收取存在疑问，可以通过业主大会、业主委员会与物业服务企业进行沟通协商，也可以向相关部门咨询或投诉。
大家都在问 
立即联系