小区收停车费是否违法?
小区收停车费是否违法,需要分情况来看。首先,我们要明确小区内停车位的不同类型,不同类型的停车位,其收费的合法性判定也有所不同。
小区停车位主要分为两种,一种是规划内的停车位,另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。规划内的停车位,一般是由开发商投资建设的,其产权通常归开发商所有。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中约定了规划内停车位的收费标准和方式,并且该约定符合法律规定和物价部门的相关要求,那么小区收取停车费就是合法的。
而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,其产权归全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。对于这类停车位,物业服务企业如果要收取停车费,必须经过业主大会的同意。《物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定:(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。收取共有停车位的停车费就属于有关共有和共同管理权利的重大事项,需要业主共同决定。如果未经业主大会同意,物业服务企业擅自收取停车费,就可能构成违法。
此外,即使收费是经过合 法程序的,物业服务企业收取的停车费也应当主要用于车位的管理、维护等费用支出,并且收支情况应当定期向业主公布。《物业管理条例》第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。但如果物业服务企业没有按照规定使用停车费,业主也有权要求其改正。
综上所述,小区收停车费不一定违法,关键要看停车位的产权归属、收费是否经过合法程序以及费用的使用情况等因素。如果业主对小区停车费的收取存在疑问,可以通过业主大会、业主委员会与物业服务企业进行沟通协商,也可以向相关部门咨询或投诉。
相关问题
为您推荐19个最新问题
没有欠条且没有约定还钱时间,欠款还可以要回来吗?
醉酒驾驶后又醉驾会被终身禁驾吗?醉驾倒警察怀里有什么处罚?
房子拆了之后,是否属于夫妻共同财产?
夫妻之间婚前的债务需要共同承担吗
开庭时手机可以带进审判庭吗?
医保历年账户刷完后还能报销吗?
自己能把户口迁出来吗?
妻子精神病犯病期间是否能离婚?
婚生子女和非婚生子女是否享有同等权利?
如何认定盗窃罪?
自由职业者交社保,停保需要办理什么手续?
报工伤后团体意外险还能报销医疗费吗?
对交警判定交通事故有异议该怎么处理?
夫妻离婚房产分割涉及哪些税收问题?
夫妻债务如何区分?
应该如何对诈骗犯进行处罚?
房产交易中可以通过哪些途径进行二手房估价?
公益拆迁是否可以强拆?
头部被打伤的轻伤鉴定是如何规定的?
已为您展示了 19 个相关问题