开了发票去办房产证时可以加孩子的名字吗?

我买了套房子,已经开了购房发票,现在打算去办房产证。我想在房产证上加上孩子的名字,不知道在这种已经开了发票的情况下还能不能加,加名字的话有什么要求和流程,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在开了发票去办房产证时,通常是可以加孩子名字的,但具体情况要分不同情形来看。


从法律概念上来说,房产证上加名字本质上是房屋所有权的变更登记行为。这意味着房屋的产权人发生了变化,会在不动产登记簿上进行相应的记录。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有经过合法的登记程序,在房产证上加孩子名字这一行为才会产生法律效力。


如果是全款购房且发票已开,在办理房产证时直接加孩子名字相对容易一些。这相当于在办理产权登记时就确定房屋为你和孩子共同共有。你只需要在提交办理房产证所需材料时,明确提出将孩子列为共有人即可。相关部门会根据你提供的材料进行审核,审核通过后就会在房产证上加上孩子的名字。


要是贷款购房,情况就会复杂一些。因为银行在发放贷款时,是基于对原购房人的还款能力等因素进行评估的。如果要加孩子名字,相当于变更了房屋的产权人,可能会影响到银行的债权安全。这时就需要经过银行的同意。一般银行会要求对贷款合同等进行相应的变更,重新评估风险等。只有银行同意后,才能按照正常的产权登记程序去办理加名手续。


另外,加孩子名字在法律上可能还涉及赠与等问题。如果孩子是未成年人,根据法律规定,监护人应当保护被监护人的财产权益,在办理加名等相关手续时,要确保是为了孩子的利益。同时,办理加名可能还会涉及一些税费等问题,比如契税等,具体的税费标准要根据当地的政策来确定。

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