新房办房产证时能不能加人？

在新房办理房产证时是可以加人的，但不同情况有不同的处理方式和法律规定。

如果是还未完成网签和备案，在这种情况下加人相对容易一些。从法律层面来说，这相当于变更购房合同的主体。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定，只要买卖双方协商一致，就可以对合同内容进行变更。也就是说，购房者可以和开发商协商，重新签订购房合同，将需要添加的人列为共同购房者，之后再按照正常流程办理房产证，这样新添加的人就会出现在房产证上。

若已经完成网签和备案，不过还未办理房产证，此时加人就会复杂一些。一般需要先撤销原有的网签和备案，再重新进行网签，把要添加的人加入到购房合同里。撤销网签和备案需要满足一定条件并按照规定程序来操作。根据各地房地产管理部门的规定，通常需要买卖双方达成一致意见，并提交相关的申请材料。之后重新进行网签，然后办理房产证。

要是房产证已经办理下来了，再想加人就属于房产的转移登记，相当于部分产权的转让。这种情况下，要依据《不动产登记暂行条例》的规定办理相关手续。常见的方式有赠与和买卖。如果是赠与，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并办理公证手续，然后到不动产登记机构办理过户手续；如果是买卖，双方需要签订买卖合同，按照规定缴纳相关税费后，再到不动产登记机构办理产权变更登记。