新房办房产证时能不能加人?
我买了套新房,准备办房产证。现在家里人想在房产证上加个名字,不知道行不行。我不清楚在办理房产证的这个节点能不能添加人员,加人的话有啥要求和流程,所以来问问。
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在新房办理房产证时是可以加人的,但不同情况有不同的处理方式和法律规定。 如果是还未完成网签和备案,在这种情况下加人相对容易一些。从法律层面来说,这相当于变更购房合同的主体。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定,只要买卖双方协商一致,就可以对合同内容进行变更。也就是说,购房者可以和开发商协商,重新签订购房合同,将需要添加的人列为共同购房者,之后再按照正常流程办理房产证,这样新添加的人就会出现在房产证上。 若已经完成网签和备案,不过还未办理房产证,此时加人就会复杂一些。一般需要先撤销原有的网签和备案,再重新进行网签,把要添加的人加入到购房合同里。撤销网签和备案需要满足一定条件并按照规定程序来操作。根据各地房地产管理部门的规定,通常需要买卖双方达成一致意见,并提交相关的申请材料。之后重新进行网签,然后办理房产证。 要是房产证已经办理下来了,再想加人就属于房产的转移登记,相当于部分产权的转让。这种情况下,要依据《不动产登记暂行条例》的规定办理相关手续。常见的方式有赠与和买卖。如果是赠与,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理公证手续,然后到不动产登记机构办理过户手续;如果是买卖,双方需要签订买卖合同,按照规定缴纳相关税费后,再到不动产登记机构办理产权变更登记。

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