question-icon 续租第二年未到期是否退还押金?

我之前租的房子续租到第二年了,现在因为工作变动要提前搬走。当初租房交了押金,想问问这种续租第二年还没到期就退房的情况,房东应不应该把押金退给我啊?
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  • #租房押金
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在讨论续租第二年未到期是否退还押金这个问题之前,我们先来了解一下押金的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中,押金的作用主要是保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋设施等。 对于续租第二年未到期是否退还押金,需要分情况来看。首先要看租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁期内提前退房不予退还押金,那么在这种情况下,房东按照合同约定不退还押金是有依据的。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应当遵守合同的约定。 然而,如果合同中没有相关约定,租客提前退房虽然属于违约行为,但房东也不能随意扣押押金。根据公平原则和诚实信用原则,租客提前退房可能会给房东造成一定的损失,比如寻找新租客期间的空租期损失等。此时,房东可以要求租客承担合理的赔偿责任,但赔偿金额应该是合理的、与实际损失相当的。如果扣除合理赔偿后还有剩余押金,房东应当将剩余部分退还给租客。 此外,如果租客提前退房是因为不可抗力等不可归责于租客的原因,比如因政府征收房屋等,那么租客一般不需要承担违约责任,房东应当退还全部押金。 总之,续租第二年未到期是否退还押金要依据租赁合同的约定、具体违约情况以及是否存在不可抗力等因素综合判断。如果双方就押金退还问题产生争议,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。

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