question-icon 提前退租是否可以扣押金?

我租了房子签了一年合同,但现在因为工作变动要提前退租。房东说要扣我的押金,可我觉得我提前跟他说了,不应该扣。我就想知道从法律角度讲,提前退租房东到底可不可以扣押金呢?
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  • #扣押金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨提前退租是否可以扣押金这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明确“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中,押金的作用通常是保障房东的相关权益,比如租客对房屋设施的损坏赔偿等。 判断房东是否可以扣押金,关键要看租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了提前退租属于违约行为,且房东有权扣除押金作为违约金,那么在租客提前退租的情况下,房东按照合同约定扣押金是有法律依据的。例如合同约定“若租客提前退租,房东有权没收全部押金”,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 然而,如果合同中没有关于提前退租扣押金的约定,那么就要根据实际情况来判断。租客提前退租实际上构成了违约行为,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客赔偿因提前退租给他造成的损失,比如寻找新租客期间的租金损失等。如果押金数额合理且能够弥补房东的损失,房东可以适当扣除部分押金;但如果押金远远超过了房东的实际损失,那么房东扣除全部押金就可能不合理。租客可以与房东协商,要求返还超出损失部分的押金。如果协商不成,租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之,提前退租是否扣押金不能一概而论,要依据合同约定和实际造成的损失来综合判断。

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