提前退租不退押金是否合法？
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提前退租不退押金是否合法，需要分情况来看。 首先，我们来了解一下押金的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在租房场景中，押金主要是为了保障房东的权益，比如防止租客损坏房屋设施等。 判断提前退租不退押金是否合法，关键要看租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了提前退租不退押金，并且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是有效的。在这种情况下，房东按照合同约定不退押金是合法的。例如，合同里写明“若租客提前解除合同，房东有权没收押金”，租客提前退租，房东就可以依据此条款不退押金。 然而，如果租赁合同中没有关于提前退租不退押金的约定，或者约定不明确，那么就要依据法律的一般规定来处理。按照公平原则和诚实信用原则，租客提前退租确实给房东造成了一定损失，比如房东需要重新寻找租客期间的空置损失等，房东可以要求租客承担相应的赔偿责任，但不能直接没收全部押金。如果租客已经按照合理方式提前通知了房东，并且没有给房东造成实质性的损失，房东就应当退还押金。比如，租客提前一个月通知房东，且房屋没有损坏，房东就不应以提前退租为由扣押金。 此外，如果租赁合同中的相关条款属于格式条款，并且该条款不合理地免除或者减轻房东责任、加重租客责任、限制租客主要权利，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，该条款是无效的。比如，合同中规定无论何种情况提前退租都不退押金，这可能就属于不合理加重租客责任的格式条款，是无效的。在这种情况下，即使合同有这样的约定，房东也不能以此为由不退押金。
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