房租押金没到期是否能退?

我租了房子,交了押金,但现在还没到租期结束,因为一些个人原因想提前搬走。不知道这没到期的情况下,之前交的房租押金能不能退给我呢?我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨房租押金没到期能否退还这个问题之前,我们先来了解一下房租押金的概念。房租押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋没有损坏等情况。如果一切都符合要求,房东就会把押金退还给租客。


一般来说,房租押金是否能在没到期时退还,主要取决于租赁合同里的具体约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确写了,在租赁期没结束时,租客提前解约,押金不予退还,那么在这种情况下,房东通常就有权不退还押金。这是因为合同是双方自愿签订的,都要按照合同的约定来履行自己的义务。


不过,如果合同没有相关约定,租客提前退租并不直接意味着不能要回押金。租客提前退租的行为虽然可能构成违约,但押金的退还与违约赔偿是两回事。根据公平原则和诚实信用原则,只要租客没有给房东造成实际损失,或者造成的损失小于押金金额,那么租客是有权要求房东退还部分或者全部押金的。例如,租客在提前退租时,房屋没有任何损坏,各项费用也都结清了,这种情况下房东就没有理由扣押押金。


另外,如果存在一些特殊情况,租客也有可能要回押金。比如,房东没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋,像房屋存在严重的质量问题,影响了租客的正常生活,租客因此提前退租,不仅可以要回押金,甚至还可以要求房东承担违约责任。


当遇到房租押金没到期能否退还的问题时,租客和房东最好先进行友好协商。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如租赁合同、支付凭证、房屋现状的照片等,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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