不满一年退租是否退还押金？
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在租房过程中，押金是租客交给房东的一笔钱，主要是为了保证租客能按照合同约定使用房屋，并且在租赁结束时将房屋完好归还。当租客提前退租，也就是不满租赁期限就结束租赁关系时，是否退还押金需要分情况来看。 从合同约定方面来说，如果租房合同里明确规定了在租赁期未满的情况下提前退租，房东有权不退还押金，那么这种约定在法律上一般是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同一旦签订，双方都要按照合同的约定来履行义务。所以，如果合同中有关于提前退租不退押金的条款，房东就可以依据合同不退还押金。 然而，如果合同中没有这样的约定，或者约定不明确，事情就有所不同了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租属于违约行为，但是房东不能直接没收押金。房东应该根据实际损失来确定是否扣除押金以及扣除多少。如果租客的提前退租并没有给房东造成实际损失，或者损失小于押金数额，那么房东就应该退还多余的押金。比如，租客提前退租后，房东很快就把房子又租出去了，没有产生空置期的损失，这种情况下房东就没有理由扣除全部押金。 另外，如果是因为房东的原因导致租客提前退租，比如房屋存在严重的质量问题影响居住，那么租客提前退租就不属于违约行为，房东应该全额退还押金。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客提前退租是合理合法的，房东必须退还押金。
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